Maison 5 pièces · 104,2 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 193 500 €
- 9 675 €/m²
- Opportunité
- 20/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -885 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,0 %
- faible
- Localisation
- Proissans
- 24200
Forces
- Risques du bienSurface 20 m² anormale pour une maison
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette0.45 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-978 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Risques identifiésSurface 20 m² anormale pour une maison
- Surface affichée (20.00 m²) incohérente avec le titre — bug probable d'extraction de l'annonce. Le prix au m² affiché peut être faux. Vérifier l'annonce source.surface_aberrante
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
Surface affichée (20.00 m²) incohérente avec le titre — bug probable d'extraction de l'annonce. Le prix au m² affiché peut être faux. Vérifier l'annonce source.
À propos de ce bien
PROISSANS, découvrez cette maison de plain-pied, idéale pour une famille qui recherche un espace de vie généreux. Avec une surface habitable d'environ 100 mètres carrés, ce logement vous offre tout le confort nécessaire.Le séjour et la cuisine ouverte, d'une superficie de 51 mètres carrés, constituent un espace idéal pour partager des moments en famille ou avec des amis. Les trois chambres, chacune équipée d'un placard, offrent suffisamment d'intimité et d'espace pour les occupants.Un conduit de cheminée ainsi qu'une arrivée d'air sont en attente afin de permettre l'installation d'un poêle à bois ou à granulé.Également présent un cellier/buanderie et un garage.La proximité des commodités à pied comme l'école, la boucherie, la boulangerie, un restaurant et un salon de coiffure sont un point fort sur la commune de Proissans.Pour plus d'informations, notre équipe est à votre service du lundi au vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h30 et le samedi de 9h00 à 12h00 au 844 Avenue Simone Veil 24200 SARLAT-LA-CANEDA ; mais aussi au 51 Boulevard des Martyrs 46300 GOURDON
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut240 €
- − Vacance locative (10 %)24 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)161 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)6 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 057 €
- = Cashflow avant impôts-1 014 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 014 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 240 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.