Marseille · 13010
Vente appartement à Marseille (13010) : appartement 3 pièces 58 m²
58 m²3 pièces2 552 €/m²
148 000 €
Opportunité41/100
Confiance Data24/100
Score 78/100appartementdisponible
1 / 23
Résumé Investisseur
- Prix
- 148 000 €
- 2 552 €/m²
- Opportunité
- 41/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -199 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,6 %
- correct
- Localisation
- Marseille
- 13010
Forces
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Cashflow mensuel-199 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
Voir l'annonce et contacterPublié 12/05/2026
À propos de ce bien
Caractéristiques
Données de marché local
Prix m² médian quartier
Donnée marché en cours d'agrégation
Loyer m² médian zone
Donnée marché en cours d'agrégation
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 5.2 % d'endettement
Calcul : (mensualité 857 € − 70 % loyer 650 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
857 €
Cashflow avant impôt
-247 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-292 €
Net-net (post-impôt)
4,2 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 5 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut928 €
- − Vacance locative (5 %)46 €
- − Charges copro (13 % loyer)121 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)123 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)48 €
- − Mensualité crédit857 €
- = Cashflow avant impôts-247 €
- − Impôts (LMNP)44 €
- = Cashflow net après impôts-292 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
≈ DEFAULT 5 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 13 % loyer (= 25 €/m²/an, médiane Anah) — demander le compte exact au syndic
≈ DEFAULT 1 % du prix — varie selon commune, contacter mairie
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 928 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
310 440 €
Plus-value totale
+202 472 €
Année 1Année 30
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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Avec ton scenario : apport 0 € · durée 25 ans · taux 3.60 % · mensualité 857 € · régime LMNP