Appartement 4 pièces · 55 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 75 000 €
- 1 364 €/m²
- Opportunité
- 21/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 75/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -111 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,4 %
- correct
- Localisation
- Sens
- 89100
Forces
- Risques du bienTravaux de rénovation à prévoir
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 578 €/m²
- Loyer estimé fiable468 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéAligné sur le prix du marché
- Rentabilité nette2.13 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-398 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Risques identifiésTravaux de rénovation à prévoir
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Appartement 4 Pièces à Sens - Idéal Investissement Situé au cœur de Sens, cet appartement de 55m², à rénover, offre un beau potentiel pour un investissement locatif ou pour une rénovation personnelle selon vos goûts. Cet appartement se compose de 4 p…
Quartier & vue rue
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 1.0 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut592 €
- − Vacance locative (10 %)59 €
- − Charges copro (25.5 % loyer)151 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)63 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)15 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit410 €
- = Cashflow avant impôts-110 €
- − Impôts (LMNP)51 €
- = Cashflow net après impôts-162 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 592 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.