Maison 5 pièces · 106 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 337 000 €
- 2 277 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 85/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -442 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,6 %
- correct
- Localisation
- Rambouillet
- 78120
Forces
- Prix vs marchéDécote 19 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 4 320 €/m²
- Loyer estimé fiable1732 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Rentabilité nette2.49 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1672 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
À seulement 10 minutes de Rambouillet, découvrez cette magnifique maison de 106 m², sur une parcelle de 915 m². Une véritable maison COUP DE COEUR alliant charme, confort et performance énergétique.Vous serez séduit par sa pièce de vie exceptionnelle de 60 m² avec poutres apparentes, poêle à bois Godin, cuisine ouverte aménagée et équipée, baignée de lumière et ouverte sur le jardin.La maison offre une vie de plain-pied avec une suite parentale avec sa salle de douche. À l’étage, deux chambres et une salle de douche.Conçue avec des matériaux naturels et bénéficiant d’une isolation performante, elle offre un excellent confort thermique été comme hiver et des charges maîtrisées.Le jardin accueille arbres fruitiers et potager, atelier et carport. Fibre, ramassage scolaire et cabinet médical à proximité.Un bien rare dans un environnement privilégié, à découvrir sans tarder.Vous souhaitez des informations complémentaires et visiter ce bien ? Je suis disponible pour vous 7 jours sur 7 !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 337 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Julien LEVISTRE, Tél. : 0695754487, E-mail : julien.levistre@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 888659877
Quartier & vue rue
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 786 €
- − Vacance locative (5 %)89 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.63 % prix / an)177 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)45 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 842 €
- = Cashflow avant impôts-372 €
- − Impôts (LMNP)24 €
- = Cashflow net après impôts-395 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 786 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.