Vente maison à Wattrelos (59150) : maison 4 pièces 88 m² - 2009780
Résumé Investisseur
- Prix
- 137 000 €
- 1 560 €/m²
- Opportunité
- 54/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +103 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,9 %
- excellent
- Localisation
- Wattrelos
- 59150
- Risques
- 1
- Travaux lourds
Forces
- Prix vs marchéDécote 50 % vs marché local
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 3 120 €/m²
- Loyer estimé fiable1050 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Cashflow mensuel-200 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésTravaux lourds (60 000 €)
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
À propos de ce bien
PROJET RÉNOVATION : Maison à fort potentiel - (Rue Voltaire) Secteur prisé | Jardin | Volumes évolutifs Située dans le secteur calme et recherché de la Rue Voltaire à Wattrelos, cette maison de ville à rénover entièrement est l'opportunité idéale pou…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
Travaux lourdsLe budget travaux fait perdre 2.0 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 050 €
- − Vacance locative (5 %)53 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)114 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)26 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)44 €
- − Mensualité crédit793 €
- = Cashflow avant impôts+59 €
- − Impôts (LMNP)86 €
- = Cashflow net après impôts-27 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 050 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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