Maison 2 pièces · 36,4 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 245 650 €
- 6 141 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -1 064 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,3 %
- faible
- Localisation
- Fouras
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette0.63 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1202 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
FOURASÀ seulement quelques pas des plages et des commerces, découvrez cette charmante maison typique fourasine, idéale pour un pied-à-terre en bord de mer.Nichée dans un environnement recherché, cette maison séduit immédiatement par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous serez conquis par une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa configuration traversante, offrant un espace convivial et lumineux tout au long de la journée.La maison propose une chambre confortable, une cuisine aménagée fonctionnelle et prête à l'emploi, ainsi qu'un agencement optimisé pour profiter pleinement de chaque espace.À l'extérieur, vous bénéficierez d'une belle terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour vos moments de détente, repas ensoleillés ou soirées d'été en toute intimité.Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la mer et des commodités, en fait un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.Un véritable coup de cœur pour les amoureux du charme de Fouras et de la vie en bord de mer.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut400 €
- − Vacance locative (10 %)40 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.3 % prix / an)61 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)10 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 342 €
- = Cashflow avant impôts-1 059 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 059 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 400 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.