Grasse · 06130

Vente appartement à Grasse (06130) : appartement 4 pièces 115 m² - 1971241

115 m²4 pièces2 478 €/m²

285 000 €

Vente appartement à Grasse (06130) : appartement 4 pièces 115 m² - 1971241

Score 69/100appartementdisponible

1 / 12

Résumé Investisseur

Prix: 285 000 €; 2 478 €/m²
Opportunité: 69/100; à analyser
Cashflow mensuel: +89 €; autofinancé
Rendement net: 6,4 %; excellent
Localisation: Grasse; 06130

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À propos de ce bien

Grasse- Appartement 4 pièces 115 m² – Vue Grasse jusqu'à la mer – Parking – Fort potentiel. Situé sur les hauteurs de Grasse, dans un environnement calme, venez découvrir cet appartement 4 pièces de 115 m² aux volumes exceptionnels et à la luminosité…

Caractéristiques

Quartier & vue rue

Localisation précise indisponible

Grasse · 06130 · Grasse

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Données de marché local

Prix m² médian quartier

6 720 € / m²

Loyer m² médian zone

Donnée marché en cours d'agrégation

Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Travaux à prévoir

Rafraîchissement

8 000 €budget estimé

Impact sur le rendement net

Sans travaux

6,4 %

Avec travaux

6,4 %

Estimé d'après l'âge du bien

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

Apport10%

≈ 30 780 €

Durée crédit25 ans

Taux nominal3.50 %

≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp

Assurance emprunteur0.36 %

≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %

Revenus nets mensuels4000 €

≈ pour calculer ta capacité d'emprunt

TMI (tranche d'impôt)30 %

Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.

Capacité d'emprunt OK — 0.0 % d'endettement

Calcul : (mensualité 1 470 € − 70 % loyer 1 642 €) / revenus 4 000 €.

Régime fiscal

Mensualité

1 470 €

Cashflow / mois

-170 €

Rendement net

5,9 %

Net-net (post-impôt)

5,1 %

Voir le détail des charges

Loyer mensuel brut2 346 €
− Vacance locative (5 %)117 €
− Charges copro (20 % loyer)469 €
− Taxe foncière (1 % prix / an)238 €
− Assurance PNO du bien5 €
− Assurance emprunteur (0.36 %/an)83 €
− Mensualité crédit1 470 €
= Cashflow avant impôts+47 €
− Impôts (LMNP)217 €
= Cashflow net après impôts-170 €

Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

Vacance locative5.0 %

≈ DEFAULT 5 % (moyenne INSEE) — varie 1-15 % selon zone

Charges copro non récupérables20 % loyer

≈ DEFAULT 20 % loyer — demander le compte exact au syndic

Taxe foncière1.00 %/an

≈ DEFAULT 1 % du prix — varie selon commune, contacter mairie

Assurance PNO (par mois)5 €

≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur

• Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
• Loyer estimé : 2 346 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider via SeLoger/PAP
• Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023

Projection sur 30 ans

Apport investi

30 780 €

Valeur du bien (+2,5 %/an)

597 807 €

Plus-value totale

+469 243 €

Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Avec ton scenario : apport 30 780 € · durée 25 ans · taux 3.50 % · mensualité 1 470 € · régime LMNP