Vente appartement à Grasse (06130) : appartement 4 pièces 115 m² - 1971241
Résumé Investisseur
- Prix
- 285 000 €
- 2 478 €/m²
- Opportunité
- 81/100
- très bonne
- Confiance Data
- 75/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -773 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,1 %
- faible
- Localisation
- Grasse
- 06130
Forces
- Prix vs marchéDécote 63 % vs marché local
- Rentabilité nette6.41 % net (très bon)
- Cashflow mensuel+89 €/mois (à l'équilibre)
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 6 720 €/m²
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 63% sous le marché local — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce d'origine.decote_forte
- Prix très bas vs marché local de cette zone touristique — vérifier : indivision, viager non détecté, bail commercial, parking-only, ou erreur d'annonce.prix_anormalement_bas_zone_touristique
Prix 63% sous le marché local — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce d'origine.
Prix très bas vs marché local de cette zone touristique — vérifier : indivision, viager non détecté, bail commercial, parking-only, ou erreur d'annonce.
À propos de ce bien
Grasse- Appartement 4 pièces 115 m² – Vue Grasse jusqu'à la mer – Parking – Fort potentiel. Situé sur les hauteurs de Grasse, dans un environnement calme, venez découvrir cet appartement 4 pièces de 115 m² aux volumes exceptionnels et à la luminosité…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
RafraîchissementSimulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 369 €
- − Vacance locative (5 %)68 €
- − Charges copro (17.5 % loyer)240 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)238 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)34 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)92 €
- − Mensualité crédit1 650 €
- = Cashflow avant impôts-866 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-866 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 369 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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