Vente appartement à Grenoble (38100) : appartement 4 pièces 122 m² - 2023801
Résumé Investisseur
- Prix
- 215 000 €
- 1 762 €/m²
- Opportunité
- 55/100
- à analyser
- Confiance Data
- 54/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -393 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,0 %
- correct
- Localisation
- Grenoble
- 38100
Forces
- Prix vs marchéDécote 32 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 600 €/m²
Faiblesses
- Cashflow mensuel-393 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Grenoble : agréable T4 de caractère – 122 m² – Jolie Vue dégagée & lumière À quelques pas du tram A “Mounier”, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce spacieux appartement de 122 m² situé au 5ème étage avec ascenseur d’une copro paisi…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 348 €
- − Vacance locative (7 %)94 €
- − Charges copro (18.9 % loyer)255 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)179 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)34 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)70 €
- − Mensualité crédit1 245 €
- = Cashflow avant impôts-464 €
- − Impôts (LMNP)64 €
- = Cashflow net après impôts-528 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 348 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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