Fontenay-aux-Roses · 92260

Maison 11 pièces · 360 m²

360 m²11 pièces2 111 €/m²
760 000 €
Opportunité50/100
Confiance Data44/100
À vendre Maison 11 pièces 360 m² - Fontenay-aux-roses 92260
Score 44/100maisondisponible
1 / 3

Résumé Investisseur

Prix
760 000 €
2 111 €/m²
Opportunité
50/100
risque élevé
Confiance Data
44/100
analyse incomplète
Cashflow avant impôt
-2 739 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
2,1 %
faible
Localisation
Fontenay-aux-Roses
92260
Risques
1
commercial

Forces

  • Prix vs marché
    Décote 43 % vs marché local
  • Risques du bien
    Aucun risque majeur détecté
  • Référence DVF disponible
    Prix m² marché : 7 800 €/m²

Faiblesses

  • Cashflow mensuel
    -566 €/mois (effort lourd)
  • Adresse complète
    Adresse manquante ou ville seule
  • Coordonnées GPS
    GPS manquantes ou hors France
  • DPE renseigné
    DPE inconnu (donnée légalement obligatoire)

Risques

  • L'annonce mentionne des éléments premium (pierre de taille, moulures) mais le prix est très inférieur au marché local. Vérifier qu'il n'y a pas de coquille de prix ou de défaut majeur.
    premium_vs_prix_incoherent
  • Géolocalisation manquante
    Bien non géocodé — vérifier l'adresse
Voir l'annonce et contacterPublié 23/05/2026

À propos de ce bien

À la frontière de Sceaux, au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette remarquable maison de maître d'environ 360 m² déploie tout son caractère au sein d'un magnifique jardin arboré de 1 100 m². Ancien hôtel-restaurant de renom construit à la fin du XIXe siècle, cette demeure emblématique a traversé les époques en conservant toute son authenticité. Derrière son élégante façade en pierre de taille se révèle une maison familiale de prestige où chaque pièce témoigne du raffinement architectural de son époque. Les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafond, les moulures délicatement préservées, les cheminées anciennes et les parquets d'origine composent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée desservant un élégant double séjour de réception, un bureau, une cuisine indépendante. Les espaces, baignés de lumière, offrent une circulation fluide et conviviale, idéale pour recevoir comme pour profiter pleinement de la vie de famille. Le premier étage accueille quatre belles chambres, une vaste salle de bains et des toilettes indendantes. Le second étage propose quant à lui quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'une cuisine. Cet espace, facilement indépendant du reste de la maison, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et pourra convenir aussi bien à une grande famille, à une activité professionnelle, qu'à la création d'un logement indépendant ou d'un espace destiné à la location. Nombreux rangements. Le sous-sol complet constitue un véritable prolongement de la maison avec une cave à vin, une chaufferie ainsi que de vastes espaces de stockage et de service. À l'extérieur, le jardin paysager, véritable écrin de verdure, invite au calme et à la sérénité. Sa terrasse exposée plein sud, agrémentée d'une pergola recouverte de vigne, offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Un garage indépendant complète harmonieusement l'ensemble. Cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée, à seulement dix minutes à pied du RER B, offrant un accès rapide à Paris. Les écoles, de la maternelle au collège, sont accessibles en seulement sept minutes à pied, tandis que le lycée Marie Curie de Sceaux se rejoint en une quinzaine de minutes. Les commerces de proximité, le centre-ville de Sceaux (rue Houdan) ainsi que le magnifique et célèbre Parc de Sceaux, se trouvent également à une quinzaine de minutes. Une adresse idéale, alliant la quiétude d'un environnement résidentiel recherché à une qualité de vie exceptionnelle aux portes de la capitale. Rare sur le secteur, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d'un lieu de vie unique, chargé d'histoire et de caractère.

Situation dans la commune

Chargement de la carte…

Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
4 000 € / m²
Loyer m² médian zone
19.6 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Endettement > 35 % — risque de refus banque (65.6 %)
Calcul : (mensualité 4 153 € − 70 % loyer 1 528 €) / revenus 4 000 €. Solutions : allonger la durée, augmenter l'apport, ou cibler un bien moins cher.
Régime fiscal
Mensualité
4 153 €
Cashflow avant impôt
-2 741 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-2 741 €
Net-net (post-impôt)
2,1 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 5 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut2 183 €
  • − Vacance locative (5 %)109 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (0.95 % prix / an)602 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)55 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit4 153 €
  • = Cashflow avant impôts-2 741 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-2 741 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 5 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 2 183 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
1 594 151 €
Plus-value totale
+592 313 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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