Achat : Maison à TULLE, 19000 - 6 pièces 129m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 75 000 €
- 581 €/m²
- Opportunité
- 51/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +296 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 10,5 %
- excellent
- Localisation
- Tulle
- 19000
Forces
- Prix vs marchéDécote 25 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 614 €/m²
- Loyer estimé fiable789 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Cashflow mensuel-191 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Sous offre d’achat acceptée Située sur les hauteurs de Tulle, avenue Albert de La Pradelle, charmante maison en pierre à rénover construite dans les années 1930, offrant un beau potentiel, édifiée sur un terrain arboré d’environ 938 m².D'une surface habitable d'environ 129 m², elle offreAu rez-de-chaussée : une entrée, un salon avec parquet et cheminée, une cuisine aménagée avec coin salle à manger, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.À l’étage : trois chambres et un grenier aménageable avec lavabo (création possible d’une seconde salle de bains).Au sous-sol: une cuisine d’été avec accès direct à une terrasse, un WC, un atelier et une cave.À l’extérieur, agréable jardin aménagé, clôturé et arboré avec terrasse à l’arrière, équipé d’une dépendance d’environ 24 m² et d’un garage double de 28 m².Informations complémentaires :Chauffage au gaz (citerne) Tout-à-l’égoutTaxe foncière : 1 919 €.Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser entièrement cette maison pleine de charme.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 75 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, E-mail : sandrine.degorce@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut885 €
- − Vacance locative (10 %)89 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)63 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)24 €
- − Mensualité crédit434 €
- = Cashflow avant impôts+273 €
- − Impôts (LMNP)120 €
- = Cashflow net après impôts+152 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 885 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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