Appartement 2 pièces · 48 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 176 000 €
- 3 667 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -759 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,3 %
- faible
- Localisation
- Les Fourgs
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette0.71 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1032 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
À vendre Appartement Les FourgsSitué dans le village très recherché des Fourgs à seulement 2 minutes en voiture de la frontière suisse cet appartement offre un beau potentiel d'aménagement idéal pour les frontaliers les amoureux de la nature ou un investissement locatifImplanté au sein d'une copropriété bien entretenue avec terrain de tennis ce bien développe une surface de 80 m² au sol pour 48 m² habitables et permet facilement la création d'une chambre supplémentaire afin de le transformer en T3L'appartement est lumineux et dispose également d'une cave ainsi que d'un garage offrant des espaces de rangement et de stationnement appréciablesVous profiterez d'un cadre de vie calme et verdoyant tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec la Suisse et les commoditésUne opportunité rare dans un secteur prisé à découvrir sans tarder
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut480 €
- − Vacance locative (10 %)48 €
- − Charges copro (27.5 % loyer)132 €
- − Taxe foncière (0.55 % prix / an)81 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)12 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit962 €
- = Cashflow avant impôts-759 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-759 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 480 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.