Vente appartement 18,67 m² Rouen (76000) - 18,67 m² - 65.000 € | Particulier à Particulier
Résumé Investisseur
- Prix
- 65 000 €
- 970 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 49/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +144 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,5 %
- excellent
- Localisation
- Rouen
- 76000
Forces
- Rentabilité nette8.03 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+115 €/mois (à l'équilibre)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Surface affichée (67.00 m²) incohérente avec le titre — bug probable d'extraction de l'annonce. Le prix au m² affiché peut être faux. Vérifier l'annonce source.surface_aberrante
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
Surface affichée (67.00 m²) incohérente avec le titre — bug probable d'extraction de l'annonce. Le prix au m² affiché peut être faux. Vérifier l'annonce source.
À propos de ce bien
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Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut771 €
- − Vacance locative (7 %)54 €
- − Charges copro (18.1 % loyer)140 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)54 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)19 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)21 €
- − Mensualité crédit376 €
- = Cashflow avant impôts+123 €
- − Impôts (LMNP)105 €
- = Cashflow net après impôts+18 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 771 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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