Maison 10 pièces · 298,65 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 295 000 €
- 988 €/m²
- Opportunité
- 26/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 434 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 0,7 %
- faible
- Localisation
- Brassac
- 81260
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Située en plein cœur du village de Brassac, dans une impasse au calme, cette belle maison de caractère est implantée sur un agréable terrain arboré. Elle offre de très beaux volumes et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée dessert un grand bureau, une bibliothèque, une salle de jeux, un WC ainsi qu’un grand garage. Au premier étage, un large dégagement mène à une cuisine, un spacieux salon avec cheminée, un WC, trois chambres, un bureau et deux salles d’eau. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC. Grâce à ses grandes ouvertures, la maison est baignée de lumière. Les pièces de vie donnent directement accès à une belle terrasse exposée sud-ouest. En complément, la propriété dispose d’une maisonnette indépendante, ainsi que d’un grand hangar d’environ 51 m² avec une hauteur sous plafond de 4,35 m. Cette maison présente un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement avec création de logements. Des travaux sont à prévoir.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut490 €
- − Vacance locative (10 %)49 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)246 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)12 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 612 €
- = Cashflow avant impôts-1 434 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 434 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 490 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.