Appartement 2 pièces · 53 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 151 000 €
- 1 776 €/m²
- Opportunité
- 30/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 85/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -12 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 6,0 %
- correct
- Localisation
- Cergy
- 95000
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 940 €/m²
- Loyer estimé fiable1196 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéAligné sur le prix du marché
- Rentabilité nette3.18 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-650 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Idéalement situé au cœur du quartier des Cerclades à Cergy, à deux pas immédiats du RER et de l'ensemble des commerces, ce superbe deux pièces traversant saura vous séduire par sa luminosité, son calme et son emplacement recherché. Niché au 3? étage avec ascenseur, cet appartement s'ouvre sur un séjour baigné de lumière prolongé par un bel espace extérieur (balcon), idéal pour profiter des beaux jours. Le bien se compose également d'une cuisine indépendante, d'une agréable chambre au calme, d'une salle de bains, de toilettes séparées ainsi que de rangements intégrés. Possibilité d’acquérir un emplacement de stationnement en sous-sol à 8 000 € en susEMOLUMENTS ET HONORAIRES NOTAIRES OFFERTS pour toute signature d'acte authentique avant 31/10/2026 !
Quartier & vue rue
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 274 €
- − Vacance locative (5 %)64 €
- − Charges copro (11.4 % loyer)145 €
- − Taxe foncière (0.7 % prix / an)88 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)32 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)49 €
- − Mensualité crédit874 €
- = Cashflow avant impôts+66 €
- − Impôts (LMNP)122 €
- = Cashflow net après impôts-56 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 274 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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