Appartement T2 à Breil-sur-Roya (06540)
Résumé Investisseur
- Prix
- 36 000 €
- 900 €/m²
- Opportunité
- 85/100
- pépite validée
- Cashflow avant impôt
- +195 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 12,1 %
- excellent
- Localisation
- Roya
- 06540
Prix 67% sous le marché local (2 760 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Appartement type 2 pièces au cœur historique de Breil-sur-Roya – 40 m² + cave Situé dans une rue piétonne calme et typique du centre historique de Breil-sur-Roya. Un cadre plein de charme pour les amateurs d’authenticité et de tranquillité. Appartement traversant de 40 m², situé au 1er étage d’un petit immeuble en copropriété. Il se compose d’un salon-séjour, d’une pièce avec coin cuisine, d’une chambre et d’un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, accessible par l’escalier des communs, se trouvent une douche et une cave. Les deux niveaux ne communiquent pas directement à l’intérieur. Cet appart…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut552 €
- − Vacance locative (5 %)28 €
- − Charges copro (15.1 % loyer)83 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)30 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)14 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)12 €
- − Mensualité crédit208 €
- = Cashflow avant impôts+184 €
- − Impôts (LMNP)88 €
- = Cashflow net après impôts+96 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 552 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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