Appartement 7 pièces · 149 m²

À propos de ce bien

COUP DE CŒUR – EXCLUSIVITÉ LAMY – LES AUXONS (25) Laissez-vous séduire par cette charmante MAISON familiale, chaleureuse, lumineuse et parfaitement fonctionnelle, prête à accueillir votre nouveau projet de vie. Édifiée en 1974 et régulièrement entretenue et rénovée, notamment en 2018 avec une isolation thermique par l'extérieur, cette maison développe 149 m² habitables sur sous-sol complet et s'implante sur un magnifique terrain arboré de 1 482 m². Vous profiterez d'un environnement calme et privilégié, aux portes de Besançon et à seulement quelques minutes de la gare TGV des Auxons. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle. Le salon, agrémenté d'un agréable coin cheminée, s'ouvre harmonieusement sur le séjour et les espaces extérieurs. Vous apprécierez particulièrement la grande terrasse d'angle bénéficiant de deux expositions complémentaires : une terrasse plein sud équipée d'une pergola bioclimatique, idéale pour les repas en extérieur, et une seconde terrasse à l'ouest, abritée sous l'avancée de toit de la maison, parfaite pour profiter des fins de journée en toute convivialité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose d'une large fenêtre offrant une excellente luminosité au plan de travail. A proximité de l’entrée et de la pièce de vie: wc avec lave-mains et fenêtre.Pensée pour le confort du quotidien, la maison propose de nombreux rangements ainsi qu'une répartition des espaces particulièrement fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille un premier espace nuit indépendant composé de deux chambres, d'une spacieuse salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne ainsi que d'un WC. À l'étage, le volume et le charme se poursuivent avec une agréable mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour aménager un coin lecture ou détente. Cet espace dessert un second espace nuit comprenant un bureau pouvant également faire office de chambre, ainsi que trois chambres confortables, dont une avec point d'eau. Le sous-sol complet offre de très belles prestations avec :• Un vaste garage équipé d'une porte motorisée permettant d'accueillir 2 véhicules; • Un grand atelier ; • Un espace chaufferie-buanderie comprenant un spa (état de fonctionnement à vérifier, non utilisé depuis plusieurs années - vendu en l'état) ainsi qu'une douche d'appoint ; • Une cave. Un cabanon de jardin vient compléter cet ensemble. Les atouts qui font la différence: - Sous-sol complet, - Belle luminosité et volumes généreux, - Aspiration centralisée, - Terrasse d'angle de plain-pied avec la pièce de vie, bénéficiant d'une double exposition, - Pergola bioclimatique et coin barbecue, - Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2018, - Chaudière gaz de 2009, - Menuiseries double vitrage et volets roulants, électriques sur les principales ouvertures - Velux récents, - Environnement calme en impasse et recherché, - Gare LGV/TGV des Auxons à quelques minutes, - Commodités sur la commune : boulangerie, pharmacie, restaurant, traiteur, - Accès rapide à Besançon, ses commerces, écoles, collèges et lycées, Une maison familiale aux volumes généreux, parfaitement entretenue et idéalement située. À découvrir sans tarder ! Visite Virtuelle disponible sur demande! Montant des Taxes Foncières 2025 :1 024€.

Situation dans la commune

Données de marché local