Vente maison à Suresnes (92150) : maison 7 pièces 185 m² - 2019116
Résumé Investisseur
- Prix
- 395 000 €
- 2 135 €/m²
- Opportunité
- 89/100
- pépite validée
- Confiance Data
- 75/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -357 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,1 %
- correct
- Localisation
- Suresnes
- 92150
- Risques
- 1
- Prix très inférieur au marché local (>73
Forces
- Prix vs marchéDécote 73 % vs marché local
- Rentabilité nette8.33 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+851 €/mois (autofinancé)
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 7 800 €/m²
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésTravaux de rénovation à prévoir · Prix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix très inférieur au marché local (>73% sous la médiane). Vérifier l'annonce d'origine, possibles charges cachées, surface erronée, ou erreur de saisie. Le bien reste visible mais le score est plafonné.decote_extreme
- Prix très bas vs marché local de cette zone touristique — vérifier : indivision, viager non détecté, bail commercial, parking-only, ou erreur d'annonce.prix_anormalement_bas_zone_touristique
Prix très inférieur au marché local (>73% sous la médiane). Vérifier l'annonce d'origine, possibles charges cachées, surface erronée, ou erreur de saisie. Le bien reste visible mais le score est plafonné.
Prix très bas vs marché local de cette zone touristique — vérifier : indivision, viager non détecté, bail commercial, parking-only, ou erreur d'annonce.
À propos de ce bien
Splendide Maison de Caractère avec Jardin à Suresnes - Rare sur le Marché Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de 185m2, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de l'authenticité et du confort moderne. Construite en 1930 et…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 0.3 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 309 €
- − Vacance locative (5 %)115 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)329 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)58 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)128 €
- − Mensualité crédit2 287 €
- = Cashflow avant impôts-485 €
- − Impôts (LMNP)79 €
- = Cashflow net après impôts-564 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 309 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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