Latour Bas Elne ·

Maison 6 pièces · 135 m²

135 m²6 pièces844 €/m²
114 000 €
Opportunité23/100
Confiance Data24/100
Maison à vendre - 6 pièces - 135 m2 - Latour Bas Elne - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
Score 70/100maisondisponible
1 / 8

Résumé Investisseur

Prix
114 000 €
844 €/m²
Opportunité
23/100
risque élevé
Confiance Data
24/100
analyse incomplète
Cashflow avant impôt
+25 €
100 % financé, hors impôt
Rendement net
6,3 %
excellent
Localisation
Latour Bas Elne

Forces

  • Risques du bien
    Aucun risque majeur détecté

Faiblesses

  • Prix vs marché
    Pas de référence marché DVF — note neutre
  • Rentabilité nette
    0.54 % net (insuffisant)
  • Cashflow mensuel
    -3460 €/mois (effort lourd)
  • Qualité localisation
    Zone rurale / petite ville

Risques

  • Géolocalisation manquante
    Bien non géocodé — vérifier l'adresse
  • Pas de référence DVF
    Aucune transaction comparable dans la zone
  • Zone à faible tension
    Marché locatif peu actif (vacance possible)
Voir l'annonce et contacterPublié 11/05/2026

À propos de ce bien

UNIQUEMENT chez CENTURY 21 Villa 3 faces d'exception, d'environ 135 m² Habitables sur LATOUR-BAS-ELNE 66200Venez découvrir cette charmante villa aux prestations de qualité dans un secteur RECHERCHE de LATOUR BAS ELNE. Une adresse exceptionnelle pour sa qualité de vie et sa proximité avec toutes les commodités.Elle dispose, en rez-de-chaussée, d'un séjour avec cuisine ouverte d'environ 40 m² avec baies à galandage vous offrant une vue dégagée sur les Albères, d'un grand cellier où du rangement vous attend.Coté nuit, vous serez séduits par le confort d'une suite parentale avec dressing, d'une grande salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, d'une deuxième chambre, et d'un WC indépendant.A l'étage, vous découvrirez deux chambres, une salle d'eau, un dressing, un WC indépendant et une magnifique terrasse/Roof-top d'environ 70 m² avec vue sur la chaîne des Albères et sur le Canigou.La maison dispose d'une place de stationnement sur la parcelle.Le terrain dispose de terrasses en béton marqué et paysagé. De plus il comporte un cabanon et il est piscinable.Vous serez séduits par ses prestations de qualités : Climatisation gainable réversible, VMC double flue, centralisation des stores roulants, fenêtres et baies vitrées à galandage, sol en pierre naturel taillé sur tous les sols, portail motorisé, vidéophone, porte à digicode...Dans un lotissement résidentiel et recherché, avec les commerces de proximité accessibles en quelques minutes à pied, la maison assure une vie quotidienne pratique et agréable.Un vrai havre de paix idéal pour ceux qui cherchent à combiner le confort de la vie moderne avec les plaisirs de la nature et des loisirs extérieurs, elle se trouve à proximité de Saint Cyprien, entourée des parcs tels que celui de la PRADE, des pistes cyclables ainsi que des belles plages.Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cette maison votre nouveau foyer.N'hésitez pas ! une visite s&#39

Données de marché local

Prix m² médian quartier
Donnée marché en cours d'agrégation
Loyer m² médian zone
8.5 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 0.6 % d'endettement
Calcul : (mensualité 623 € − 70 % loyer 598 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
623 €
Cashflow avant impôt
+24 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-43 €
Net-net (post-impôt)
5,7 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 10 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut854 €
  • − Vacance locative (10 %)85 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (1 % prix / an)95 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit623 €
  • = Cashflow avant impôts+24 €
  • − Impôts (LMNP)67 €
  • = Cashflow net après impôts-43 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 10 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 854 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
239 123 €
Plus-value totale
+221 447 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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