Appartement 4 pièces dernier étage dans une résidence fermée et sécurisée.
Résumé Investisseur
- Prix
- 151 000 €
- 2 013 €/m²
- Opportunité
- 76/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -91 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,4 %
- correct
- Localisation
- Marseille 12e Arrondissement
- 13012
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
L’Office Immobilier de Marseille 12e Arrondissement vous présente à la vente cet appartement T4 75 m², dernier étage, lumineux avec loggia et cave 📍 Situation et contexte : Situé dans une résidence arborée, fermée et sécurisée du 12e arrondissement. Commerces et écoles à proximité immédiate, gare Saint‑Barnabé à moins de 10 minutes en voiture. 🏡 Description intérieure : Au 4e et dernier étage d'une copropriété des années 70 sans ascenseur, appartement d'environ 75 m². Séjour lumineux exposé sud avec belle vue dégagée. Cuisine indépendante à rafraîchir, salle de bains refaite récemment. Chauffage au gaz collectif, double vitrage et nombreux rangements. Quelques travaux de modernisation à prévoir pour optimiser les espaces. 🌙 Partie nuit : Espace nuit composé de trois chambres fonctionnelles, modulables selon besoins (bureau possible). WC séparés. 🌳 Avantages extérieurs : Loggia fermée prolongeant le séjour, vue dégagée sur la verdure de la résidence, exposition sud et absence de vis‑à‑vis. ➕ Prestations complémentaires : Cave, parking libre dans la copropriété, chauffage collectif compris dans les charges, interphone, résidence fermée et sécurisée, stationnement facile.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 104 €
- − Vacance locative (5 %)55 €
- − Charges copro (14.2 % loyer)157 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)126 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)28 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)49 €
- − Mensualité crédit874 €
- = Cashflow avant impôts-141 €
- − Impôts (LMNP)82 €
- = Cashflow net après impôts-223 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 104 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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