Baccarat · 54120

Maison 5 pièces · 137 m²

137 m²5 pièces1 022 €/m²
140 000 €
À vendre Maison 5 pièces 136.65 m² - Baccarat 54120
Score 38/100maisondisponible
1 / 3

Résumé Investisseur

Prix
140 000 €
1 022 €/m²
Opportunité
38/100
risque élevé
Cashflow avant impôt
-299 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
3,7 %
faible
Localisation
Baccarat
54120
Voir l'annonce et contacterDPE CPublié 16/09/2026

À propos de ce bien

Vous recherchez une maison familiale chaleureuse, avec de beaux volumes et un agréable extérieur ? Cette maison pourrait bien retenir votre attention ! Située à Baccarat, dans une impasse, cette maison de ville en bon état, en partie rénovée, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur agréable composé d’un salon/séjour lumineux donnant directement sur une terrasse et un joli jardin sans aucun vis-à-vis : un véritable espace privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre au calme. La maison propose également une cuisine aménagée et équipée, 3 grandes chambres, un grand dressing, ainsi qu’un second espace salon à l’étage, actuellement utilisé comme salon TV, offrant une belle possibilité d’aménagement selon vos envies. Deux salles d’eau complètent le confort de l’habitation. De nombreux travaux et équipements récents apportent un confort appréciable au quotidien : fenêtres, pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique… Les combles aménageables sont également isolés. Enfin, vous profiterez de grandes caves, idéales pour le rangement, ainsi que d’un garage. Une maison aux beaux volumes, avec un extérieur rare en ville et des équipements déjà améliorés : autant d’atouts qui méritent une visite ! À découvrir rapidement !

Situation dans la commune

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Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
824 € / m²
Loyer m² médian zone
7.6 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.

Travaux à prévoir

À évaluer sur place

L'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.

Mentionné dans l'annonce

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 7.8 % d'endettement
Calcul : (mensualité 765 € − 70 % loyer 454 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
765 €
Cashflow avant impôt
-299 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-299 €
Net-net (post-impôt)
3,7 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 7 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut649 €
  • − Vacance locative (7 %)45 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (1 % prix / an)117 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit765 €
  • = Cashflow avant impôts-299 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-299 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 7 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 649 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
293 659 €
Plus-value totale
+183 076 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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