Maison 4 pièces · 97 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 136 000 €
- 1 402 €/m²
- Opportunité
- 58/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -97 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,3 %
- correct
- Localisation
- Berneuil
- 80620
À propos de ce bien
À Berneuil, village situé à seulement 1 heure de la Baie de Somme.Vous recherchez une maison à personnaliser selon vos envies ? Ne passez pas à côté de cette belle opportunité !Ce pavillon individuel de plain-pied de 97 m² offre un excellent potentiel et se situe sur un spacieux terrain de 1 410 m², idéal, pour profiter d’un grand jardin dans un environnement agréable.L’intérieur se compose d’un vaste séjour lumineux, d’un couloir desservant 3 chambres, un wc séparé ainsi qu’une salle de bain. Les travaux déjà réalisés vous permettront de finaliser la rénovation à votre goût et de créer un intérieur qui vous ressemble.Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, les primo-accédants ou les investisseurs souhaitant réaliser un projet à fort potentiel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 136 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Antoine BOUVET, Tél. : 0761241266, E-mail : antoine.bouvet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 887705929
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut844 €
- − Vacance locative (7 %)59 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)113 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit743 €
- = Cashflow avant impôts-98 €
- − Impôts (LMNP)39 €
- = Cashflow net après impôts-136 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 844 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.