Appartement 10 pièces · 289 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 419 000 €
- 1 450 €/m²
- Opportunité
- 44/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -2 709 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Localisation
- Avranches
- 50300
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Votre agence QUENTIMMO vous propose en plein coeur d'Avranches ce bien atypique d'environ 289 m², offrant un superbe potentiel pour la création d'un vaste loft. Entièrement rénové, il offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement : grande pièce de vie, cuisine ouverte, plusieurs chambres, suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente. L'agencement actuel permet de repenser les espaces selon vos envies et de créer un lieu de vie unique en plein centre-ville d'Avranches. Un second logement indépendant peut également être créé, disposant déjà de ses propres compteurs d'eau et d'électricité. Une configuration particulièrement intéressante pour de la location traditionnelle, saisonnière type Airbnb, ou pour disposer d'un logement indépendant. Le bien est actuellement à usage professionnel. Le projet de transformation en habitation et le changement de destination restent soumis aux autorisations nécessaires, à la conformité au PLUi et à l'accord de la copropriété. Un bien rare sur le secteur pour les amateurs de grands volumes, de lofts et de biens atypiques. Les visuels « avant/après » présentés dans l'annonce ont été réalisés à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer les possibilités d'aménagement. Ils sont non contractuels. Renseignements et visites au 06x62x13x76x26. David LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00012 - SAINT QUENTIN.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut834 €
- − Vacance locative (10 %)83 €
- − Charges copro (95.3 % loyer)795 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)349 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 290 €
- = Cashflow avant impôts-2 709 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-2 709 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 834 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.