Vente appartement à Saint-Étienne (42000) : duplex 3 pièces 66 m² - 2000463
Résumé Investisseur
- Prix
- 70 000 €
- 1 054 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +26 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,5 %
- excellent
- Localisation
- Saint-Étienne
- 42000
Forces
- Prix vs marchéDécote 52 % vs marché local
- Rentabilité nette6.49 % net (très bon)
- Cashflow mensuel+26 €/mois (à l'équilibre)
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 206 €/m²
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 52% sous le marché local (2 206 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.decote_forte
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
Prix 52% sous le marché local (2 206 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Appartement Duplex de Charme- de type2, 66.40m². Situé à Saint-Étienne, donnant sur la place Guesde, cet appartement duplex offre un espace de vie chaleureux et convivial. Son agencement sur deux niveaux, avec deux entrées, en fait un lieu de vie uni…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut674 €
- − Vacance locative (7 %)47 €
- − Charges copro (20.5 % loyer)138 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)58 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)17 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)23 €
- − Mensualité crédit405 €
- = Cashflow avant impôts+3 €
- − Impôts (LMNP)76 €
- = Cashflow net après impôts-73 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 674 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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