Gap · 05000

À vendre Appartement 2 pièces 45 m² - Gap 05000

45 m²2 pièces2 333 €/m²
105 000 €
À vendre Appartement 2 pièces 45 m² - Gap 05000
Score 29/100appartementdisponible
1 / 25

Résumé Investisseur

Prix
105 000 €
2 333 €/m²
Opportunité
29/100
risque élevé
Cashflow mensuel
-426 €
effort d'épargne
Rendement net
1,6 %
faible
Localisation
Gap
05000
Voir le simulateur ↓Obtenir un taux personnalisé

À propos de ce bien

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite veuillez contacter Ophélie MOREL au 06 09 54 06 92. À deux pas du centre-ville, découvrez ce T2 actuellement loué, idéal pour un investissement locatif. Ascenseur, beau balcon, double vitrage et emplacement privilégié à proximité de la gare, des commerces et des écoles. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout son potentiel !

Caractéristiques

    Quartier & vue rue

    Localisation précise indisponible

    Gap · 05000 · Gap

    Ouvrir sur OpenStreetMap

    Données de marché local

    Prix m² médian quartier
    1 700 € / m²
    Loyer m² médian zone
    Donnée marché en cours d'agrégation

    Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

    Simulateur financier complet

    Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

    ≈ 11 340 €
    ≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
    ≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
    ≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
    Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
    Capacité d'emprunt OK — 6.8 % d'endettement
    Calcul : (mensualité 542 € − 70 % loyer 268 €) / revenus 4 000 €.
    Régime fiscal
    Mensualité
    542 €
    Cashflow / mois
    -347 €
    Rendement net
    2,1 %
    Net-net (post-impôt)
    2,1 %
    Voir le détail des charges
    • Loyer mensuel brut383 €
    • − Vacance locative (5 %)19 €
    • − Charges copro (20 % loyer)77 €
    • − Taxe foncière (1 % prix / an)88 €
    • − Assurance PNO du bien5 €
    • − Assurance emprunteur (0.36 %/an)31 €
    • − Mensualité crédit542 €
    • = Cashflow avant impôts-347 €
    • − Impôts (LMNP)0 €
    • = Cashflow net après impôts-347 €
    Hypothèses du calcul (modifiables)

    Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

    ≈ DEFAULT 5 % (moyenne INSEE) — varie 1-15 % selon zone
    ≈ DEFAULT 20 % loyer — demander le compte exact au syndic
    ≈ DEFAULT 1 % du prix — varie selon commune, contacter mairie
    ≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
    • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
    • • Loyer estimé : 383 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider via SeLoger/PAP
    • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023

    Projection sur 30 ans

    Apport investi
    11 340 €
    Valeur du bien (+2,5 %/an)
    220 245 €
    Plus-value totale
    +70 615 €
    Année 1Année 30

    Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

    Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

    Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

    Être contacté par un courtier (gratuit)
    Télécharge ton dossier banque pré-rempli
    Avec ton scenario : apport 11 340 € · durée 25 ans · taux 3.50 % · mensualité 542 € · régime LMNP
    Courtier · 2 h