Maison 5 pièces · 125 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 199 500 €
- 1 596 €/m²
- Opportunité
- 30/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +1 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,1 %
- excellent
- Localisation
- Lorgies
- 62840
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable831 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéAligné sur le prix du marché
- Rentabilité nette3.32 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-493 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
MAISON SEMI-INDIVIDUELLE, 126 M2, 4 CHAMBRES, 3 PLACES DE PARKING PRIVÉES, 2 SALLES DE BAINS, JARDIN BIEN EXPOSÉ. Maison semi plain pieds qui se présente comme suit : une entrée avec placards et un wc. Un salon/séjour spacieux avec cuisine ouverte. L…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 364 €
- − Vacance locative (5 %)68 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)166 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)34 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)65 €
- − Mensualité crédit1 155 €
- = Cashflow avant impôts-64 €
- − Impôts (LMNP)86 €
- = Cashflow net après impôts-151 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 364 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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