Appartement 3 pièces · 40,56 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 205 000 €
- 3 661 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -882 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,3 %
- faible
- Localisation
- Lumio
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette1.07 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-923 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Votre agence Century 21 Dary Immobilier a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, ce charmant T2 Bis d'environ 40 m², idéalement situé au cœur de la marine de Sant Ambroggio, à seulement 100 mètres de la plage et des commerces.L'appartement se compose de :Un séjour lumineux s'ouvrant sur une loggia avec vue imprenable sur la mer et le port.Une cuisine aménagée et entièrement équipée.Une salle de bain fonctionnelle avec WC séparé.Deux coins nuits optimisés pour un accueil confortable.Les points forts :Prêt à vivre : Vendu entièrement meublé.Praticité : Stationnement disponible au sein de la copropriété (non privatif).Emplacement stratégique : À 15 minutes de l'aéroport de Calvi, avec un accès immédiat aux activités nautiques et aux commodités de la marine.Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre pour vos vacances ou un investissement locatif à fort potentiel, ce bien est une opportunité rare sur le secteur.À visiter sans tarder !
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut560 €
- − Vacance locative (10 %)56 €
- − Charges copro (19.9 % loyer)111 €
- − Taxe foncière (0.4 % prix / an)68 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)14 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 120 €
- = Cashflow avant impôts-815 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-815 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 560 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.