Achat : Maison à LIEVIN, 62800 - 10 pièces 198m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 182 000 €
- 919 €/m²
- Opportunité
- 68/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- +62 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,5 %
- excellent
- Localisation
- Lievin
- 62800
À propos de ce bien
Située dans la commune de Liévin (62800), cette maison mitoyenne construite en 1948 offre un cadre calme et familial. Proche des commerces, écoles et transports en commun, elle bénéficie d'une localisation pratique pour la vie quotidienne.Cette propriété atypique s'étend sur un terrain de 167 m² et offre 198 m² habitables répartis en 10 pièces dont 4 chambres. Dotée d'un chauffage au gaz avec chaudière récente, elle comprend un garage, une cave, une véranda, et une terrasse. Classée D au DPE et en émissions de gaz à effet de serre, elle nécessite quelques travaux de rénovation malgré un fort potentiel d'aménagement. Les fenêtres à isolation phonique assurent un confort acoustique, et la cave est saine. La présence d'une VMC à remettre en état ainsi que la taxe foncière d'environ 1 600 € par an sont à prendre en considération.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 182 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Maëva VERSELE, Tél. : 0760471101, E-mail : maeva.versele@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 105 073 431
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 313 €
- − Vacance locative (5 %)66 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)152 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)33 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)59 €
- − Mensualité crédit1 054 €
- = Cashflow avant impôts+4 €
- − Impôts (LMNP)95 €
- = Cashflow net après impôts-91 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 313 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)