Appartement 4 pièces · 84 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 59 500 €
- 708 €/m²
- Opportunité
- 90/100
- pépite validée
- Cashflow avant impôt
- +165 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 9,2 %
- excellent
- Localisation
- Condé-sur-l'Escaut
- 59163
Prix 52% sous le marché local (1 481 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
À VENDRE : UN APPARTEMENT T4 EN TRIPLEX AU CENTRE-VILLE DE CONDÉ. Venez découvrir cet appartement atypique qui propose un très beau potentiel locatif. Situé au 1er étage de l'immeuble, il est composé d'un séjour, d'une cuisine, de wc, d'une salle de…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut839 €
- − Vacance locative (5 %)42 €
- − Charges copro (20.9 % loyer)175 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)50 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)19 €
- − Mensualité crédit344 €
- = Cashflow avant impôts+202 €
- − Impôts (LMNP)128 €
- = Cashflow net après impôts+74 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 839 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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