Appartement 4 pièces · 91,74 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 40 000 €
- 541 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +135 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 9,8 %
- excellent
- Localisation
- Clermont Ferrand
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette0.84 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1294 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
CLERMONT - FERRAND Situé au sein d'une copropriété sans charges, dans un secteur calme et très recherché, cet appartement saura vous séduire par sa rénovation élégante réalisée avec goût et la qualité de ses prestations.L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux et accueillant, offrant un cadre de vie agréable et convivial. La cuisine aménagée et entièrement équipée, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et répond aux attentes du quotidien comme des moments de partage.L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale pensée pour préserver intimité et bien-être. Une salle de bain complète cet ensemble.Vous profiterez également d'une belle terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour les instants de détente. Un grand garage vient parfaire ce bien et constitue un atout rare et recherché.Cet appartement clé en main, alliant confort, modernité et sérénité, représente une opportunité exceptionnelle dans un environnement privilégié. Contactez nous pour organiser une visite !
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut681 €
- − Vacance locative (10 %)68 €
- − Charges copro (37 % loyer)252 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)33 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)17 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit219 €
- = Cashflow avant impôts+87 €
- − Impôts (LMNP)114 €
- = Cashflow net après impôts-27 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 681 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.