Appartement 6 pièces · 151 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 465 000 €
- 3 079 €/m²
- Opportunité
- 29/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -2 138 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,0 %
- faible
- Localisation
- Chapareillan
- 38530
À propos de ce bien
Chapareillan (38530), Vallée de Grésivaudan , à 20 minutes de Chambéry, 35 minutes de Grenoble et 5 minutes de la gare de Pontcharra : la tranquillité d'un village authentique - avec toutes les commodités à proximité! Venez découvrir cette belle Maison Familiale 6 Pièces Ossature bois construction 2013 de 165m² habitable - Surface au sol : 100 m² sur 2 niveaux et 550m² terrain clos en toute discrétion . Au rez-de-chaussée : Entrée, cellier ,cuisine US entièrement équipée et aménagée ouvert sur salon séjour avec cheminée poêle à granule couplé ,chauffage base au sol, accès terrasse extérieur sur toute la partie terrain, coin cuisine d'été au calme paisible pour des apéritifs et des dîners sous les étoiles. Salle de bains et coin douche , wc séparé, Abri voiture 2 places et stationnement devant pour 2 voitures , coin jardin, et profiter d'une piscine pour se rafraîchir en pleine quiétude. À l'étage : 4 belles chambres avec vue Granier et Belledonne , wc Maison en parfait état au calme secteur résidentiel, toiture tuile avec Double Panneau solaire . Vous apprécierez le calme et la sérénité de ce quartier résidentiel, idéal pour les familles en quête de tranquillité. Cette maison se situe en fin de chemin résidentiel pour votre sérénité. Les amoureux de la nature seront comblés par les nombreuses balades et randonnées à proximité. Les visites sont programmées uniquement après un premier échange téléphonique, et avec avis favorable de votre banque ou courtier pour les emprunteurs, merci.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 188 €
- − Vacance locative (7 %)83 €
- − Charges copro (35 % loyer)416 €
- − Taxe foncière (0.65 % prix / an)252 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)30 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 541 €
- = Cashflow avant impôts-2 139 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-2 139 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 188 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.