Vente appartement à Montpellier (34070) : appartement 1 pièce 20 m² - 1955038
Résumé Investisseur
- Prix
- 39 000 €
- 1 950 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 50/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +126 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 9,7 %
- excellent
- Localisation
- Montpellier
- 34070
Forces
- Rentabilité nette8.12 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+85 €/mois (à l'équilibre)
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Montpellier – Quartier Figuerolles – Studio 20 m² – Idéal Bureau / Profession Libérale Situé dans le quartier vivant et recherché de Figuerolles, à proximité immédiate du centre-ville, studio de 20 m² offrant un fort potentiel d’exploitation. Informa…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
RafraîchissementLe budget travaux fait perdre 1.5 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut448 €
- − Vacance locative (4 %)18 €
- − Charges copro (9.3 % loyer)42 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)33 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)11 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)13 €
- − Mensualité crédit226 €
- = Cashflow avant impôts+114 €
- − Impôts (LMNP)60 €
- = Cashflow net après impôts+54 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 448 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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