Appartement · 120 m²

À propos de ce bien

EN EXCLUSIVITÉ - BELLE OPPORTUNITÉCession du fonds de commerce d'un restaurant de restauration traditionnelle, à cinq minutes en voiture du centre-ville d'Annecy.Local entièrement rénové par un architecte il y a moins de quatre ans, cuisine professionnelle renouvelée il y a moins de trois ans, conformité intégrale aux normes : aucun investissement de mise à niveau n'est à prévoir.La charge locative est particulièrement contenue : 30 000 € HT par an, soit 4,8 % du chiffre d'affaires.--- CHIFFRES CLÉS (moyenne des exercices 2024 et 2025) ---• Chiffre d'affaires HT : 619 239 €• Marge brute : 72 % du chiffre d'affaires• EBE retraité : 150 570 €, soit 24,3 % du chiffre d'affaires• Résultat net comptable positif sur les deux exercices : 26 725 € en moyenne• Ticket moyen : 42 € HT• 67 couverts par jour d'ouverture, sur 223 jours d'ouverture annuels--- BAIL ET CHARGE LOCATIVE ---• Loyer : 30 000 € HT par an, soit 2 500 € HT par mois• Poids du loyer : 4,8 % du chiffre d'affaires• Charge locative globale, taxe foncière et charges comprises : 32 614 € par an, soit 5,3 % du chiffre d'affaires• Charges locatives : 861 € par an — Taxe foncière : 1 753 € par an• Bail commercial jusqu'au 15/11/2031, destination spécifique à l'activité de restauration• Bail unique, aucun logement inclus• Garage privatif de 13,5 m² inclus dans le bail Les murs commerciaux et le garage sont également disponibles à l'acquisition, simultanément ou ultérieurement. Conditions communiquées sur demande.--- LE LOCAL ET L'OUTIL D'EXPLOITATION ---• 120 m² de plain-pied : 43 m² de cuisine professionnelle, 63,62 m² de salle• 98 places : 46 couverts en salle, 52 en terrasse aménagée• Garage privatif de 13,5 m² au 1er sous-sol• Cuisine professionnelle intégralement renouvelée il y a moins de trois ans• Extraction en toiture, accessibilité PMR, contrôle électrique annuel, encaissement certifié• Façade de 6 ml sur rue, emplacement n° 1 dans le quartier, stationnement à proximité• Réserve de stockage• Fichier clients de plus de 10 000 contacts qualifiés, transmissible• Site internet récent• Première couronne du Grand Annecy, agglomération de plus de 100 000 habitants, quartier en montée de gamme--- AXES DE DÉVELOPPEMENT ---Capacité installée de 98 places pour 67 couverts servis par jour d'ouverture. Trois leviersmobilisables sans investissement matériel :• Rotation des tables : les tables ne sont pas renouvelées ; la configuration de la salle et le dimensionnement de la cuisine permettent d'organiser deux services• Exploitation simultanée de la salle et de la terrasse, aujourd'hui jamais ouvertes ensemble• Ouverture d'un jour supplémentaire par semaine : 223 jours d'ouverture, deux jours de fermeture hebdomadaire, sept semaines de congés — potentiel estimé de 15 à 20 % de chiffre d'affaires additionnel à fréquentation constanteEn complément : activation du fichier clients, développement d'une offre traiteur ou à emporter.--- FINANCEMENT ---L'EBE retraité couvre l'annuité d'un financement sur sept ans avec 30 % d'apport, tout endégageant une rémunération d'exploitant. Simulation détaillée disponible sur demande.Murs commerciaux disponibles à l'acquisition — nous consulter.Dossier complet communiqué après signature d'un engagement de confidentialité. Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Marc JACQUINAgent commercial (Entreprise individuelle)

Situation dans la commune

Données de marché local