Maison 3 pièces · 42 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 198 000 €
- 4 714 €/m²
- Opportunité
- 18/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -737 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,9 %
- faible
- Localisation
- La Jarne
- 17220
- Risques
- 2
- leasehold loisirs · ⚠️ Bungalow / mobil-home en parc — vous
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 932 €/m²
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 51 % vs marché
- Rentabilité nette1.79 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1348 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- ⚠️ Bungalow / mobil-home en parc — vous n'êtes pas propriétaire du sol. Revente très difficile, redevance terrain à vie.leasehold_loisirs
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
Bungalow / mobil-home — pas de propriété du sol
⚠️ Bungalow / mobil-home en parc — vous n'êtes pas propriétaire du sol. Revente très difficile, redevance terrain à vie.
À propos de ce bien
Proche de La Rochelle situé à La Jarne (17220) : Agréable maison de plein pied située dans un parc résidentiel très calme (PLR – Parc résidentiel de loisirs) , copropriété (101 lots - pas de procédure en cours). Pour investisseur ou habitation, cette maison non mitoyenne se situe au centre d’un joli terrain de 249m2 avec possibilité de garer une voiture ou camping-car, un parking extérieur lui est réservé également. Cet Agréable logement avec jardin clôturé est exposé sud avec terrasse. Il se compose d’un confortable salon/cuisine lumineux de 24m2, deux chambres, une salle d'eau avec W.C. Isolation des combles faite en 2025, fenêtres et volets PVC, cabanon extérieur. Vous apprécierez le calme de cette résidence très bien gérée et sécurisée (barrière, caméra), gardien, espaces verts et belle piscine commune. Autour de cette résidence vous trouverez un joli bois avec terrain de pétanque, un golf, un parc accrobranche, un centre d’équitation. Proche de Châtelaillon-Plage, Angoulins, La Rochelle et Ile de Ré cette résidence est très bien placé pour vos balades et besoins quotidiens. Ce bien recèle un véritable potentiel d'aménagement, aussi bien en intérieur qu'en extérieur, à voir rapidement. Contact / Alexandre Allaire - O667919632- Alexandre. ALLAIRE Agent commercial +33667919632 - alexandre.allaire.externe@foncia.com RSAC n°519171656 à La rochelle FONCIA Rochefort 52 rue Cochon Duvivier - 17300 Rochefort - CPI74012016000012160
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut480 €
- − Vacance locative (10 %)48 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.42 % prix / an)69 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)12 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 082 €
- = Cashflow avant impôts-736 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-736 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 480 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.