Maison 6 pièces · 175 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 390 000 €
- 2 229 €/m²
- Opportunité
- 58/100
- à analyser
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -245 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,4 %
- correct
- Localisation
- Bezons
- 95870
Forces
- Prix vs marchéDécote 26 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 3 000 €/m²
- Loyer estimé fiable2048 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Cashflow mensuel-566 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
À propos de ce bien
Découvrez cette péniche exceptionnelle, un véritable bijou flottant offrant un cadre de vie unique alliant le charme de l'eau et le confort moderne. Amarrée à Bezons limite Carrières-sur-Seine, cette péniche de 175m² baignée de lumière séduira les am…
Caractéristiques
- doublon
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 360 €
- − Vacance locative (5 %)118 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.9 % prix / an)293 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)59 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)126 €
- − Mensualité crédit2 258 €
- = Cashflow avant impôts-372 €
- − Impôts (LMNP)97 €
- = Cashflow net après impôts-469 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 360 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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