Maison 9 pièces · 238 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 230 000 €
- 966 €/m²
- Opportunité
- 53/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +187 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,0 %
- excellent
- Localisation
- Cinq-Mars-la-Pile
- 37130
Forces
- Prix vs marchéDécote 38 % vs marché local
- Risques du bienTravaux de rénovation à prévoir
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable1452 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Cashflow mensuel-266 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésTravaux de rénovation à prévoir
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC FORT POTENTIEL – 2 MAISONS COMMUNICANTES + JARDIN – IDÉAL PROJET FAMILIAL OU INVESTISSEMENT Vous recherchez un bien avec du cachet, de l’espace et de nombreuses possibilités d’aménagement ? Cet ensemble immobilier rare est fa…
Caractéristiques
- doublon
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 0.6 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 813 €
- − Vacance locative (7 %)127 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)192 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)45 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)75 €
- − Mensualité crédit1 331 €
- = Cashflow avant impôts+113 €
- − Impôts (LMNP)156 €
- = Cashflow net après impôts-44 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 813 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)