À vendre Appartement 5 pièces 74 m² - Grenoble 38100
Résumé Investisseur
- Prix
- 142 000 €
- 1 919 €/m²
- Opportunité
- 55/100
- à analyser
- Confiance Data
- 54/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -252 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,1 %
- correct
- Localisation
- Grenoble
- 38100
Forces
- Prix vs marchéDécote 26 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 600 €/m²
Faiblesses
- Cashflow mensuel-252 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Votre conseillère Amel Boffard O6_ 10_ 59_ 52_ 58 vous présente: À Grenoble, dans la paisible rue Henri-Dunant, découvrez ce T4 de 74,48 m² , situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue et sécurisée . L'environnement est très calme, idéal pour un investissement serein. L'appartement est hors zone d'encadrement des loyers et actuellement loué 587 € + 50 € de charges . Le bail court jusqu'au 15 février 2027 , garantissant une rentabilité stable et maîtrisée . Il se compose d'un séjour agréable, de trois chambres et de deux petits balcons qui apportent luminosité et confort. Côté transports, l'emplacement est très bien desservi : Tram E – arrêt Vallier Libération à quelques minutes à pied Bus C13, C14 et C5 à proximité immédiate Pourquoi choisir ce bien ? Parce qu'il réunit calme, facilité de gestion et emplacement stratégique, offrant un investissement sûr, agréable à suivre et sans mauvaise surprise. Charges de copropriété : 1 162 € Taxe foncière : 1 672 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut885 €
- − Vacance locative (7 %)62 €
- − Charges copro (17.4 % loyer)154 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)118 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)46 €
- − Mensualité crédit822 €
- = Cashflow avant impôts-298 €
- − Impôts (LMNP)41 €
- = Cashflow net après impôts-340 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 885 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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