Immeuble · 382 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 435 000 €
- 1 139 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +377 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,0 %
- excellent
- Localisation
- Compiegne
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette0.91 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-5078 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
À vendre à Compiègne, un immeuble à usage professionnel offrant une surface totale de 382 m². Ce bien rare sur le marché, en fait un lieu idéal pour une activité tertiaire, des professions libérales ou un siège d'entreprise.L'immeuble se compose de plusieurs bureaux répartis de manière fonctionnelle, permettant une organisation optimale des espaces de travail. Il dispose également de plusieurs zones de rangement, de sanitaires déjà aménagés, ainsi que de plusieurs entrées distinctes, offrant une grande souplesse d'utilisation pour des structures multi-occupants ou pour recevoir du public de manière indépendante.En complément, six places de stationnement privatives sont incluses dans la vente, un véritable atout dans ce quartier dynamique où le stationnement est souvent limité.Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs ou les professionnels en quête d'un espace de qualité, prêt à l'usage, dans un cadre urbain et accessible. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut4 769 €
- − Vacance locative (10 %)477 €
- − Charges copro (22 % loyer)1 049 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)363 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)119 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 377 €
- = Cashflow avant impôts+379 €
- − Impôts (LMNP)612 €
- = Cashflow net après impôts-233 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 4 769 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.