Maison 5 pièces · 130 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 120 000 €
- 923 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +397 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 9,8 %
- excellent
- Localisation
- Saint-Mars-du-Désert
- 44850
Prix 52% sous le marché local (1 932 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
ATELIER / GARAGE À RÉNOVER – 463 M² DE TERRAIN – SAINT-MARS-DU-DÉSERT – BOURG Exclusivité Au cœur du bourg de Saint-Mars-du-Désert, découvrez cet atelier / garage cadastré à rénover, implanté sur une parcelle d'environ 463 m², idéalement située à pro…
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 252 €
- − Vacance locative (5 %)63 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)100 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)31 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)39 €
- − Mensualité crédit695 €
- = Cashflow avant impôts+358 €
- − Impôts (LMNP)154 €
- = Cashflow net après impôts+205 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 252 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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