Appartement 4 pièces · 82 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 124 000 €
- 1 512 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -352 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,9 %
- faible
- Localisation
- Grimaud
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette0.49 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1903 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Votre agence Century 21 vous propose à la vente un appartement 4 pièces de 82 m² dans une résidence à Grimaud.Situé dans une résidence calme et bien entretenue à Grimaud, découvrez cet appartement lumineux de 82 m² offrant de beaux volumes, un agencement fonctionnel et une très belle vue dégagée.Au 2 étage d'un immeuble, ce bien se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé. Un espace buanderie vient compléter l'agencement intérieur et apporte un confort supplémentaire au quotidien.L'appartement est équipé d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison.Vous apprécierez particulièrement la vue dégagée dont bénéficie le logement, apportant luminosité et sensation d'espace.Côté annexes, vous bénéficierez également d'un grand garage ainsi que d'une cave, offrant des solutions de stationnement et de rangement particulièrement appréciables.Idéalement situé à proximité des commodités et du centre de Grimaud, cet appartement représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.À découvrir sans tarder !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut754 €
- − Vacance locative (10 %)75 €
- − Charges copro (29.9 % loyer)225 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)103 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)19 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit678 €
- = Cashflow avant impôts-352 €
- − Impôts (LMNP)32 €
- = Cashflow net après impôts-383 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 754 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.