Maison 4 pièces · 64 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 315 000 €
- 2 669 €/m²
- Opportunité
- 30/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -255 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,2 %
- correct
- Localisation
- Saint Gratien
- 95210
- Risques
- 1
- commercial
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 3 000 €/m²
- Loyer estimé fiable1505 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéAligné sur le prix du marché
- Rentabilité nette2.61 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1120 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Situé dans un secteur résidentiel calme et recherché, découvrez ce pavillon individuel aux bases solides, idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur intérieur à leur goût.Une localisation "Tout à pied"Gare (RER C) : 12 minutes à pied.Commodités : Centre-ville, écoles et collège à moins de 5 minutes.Un quotidien facilité dans un environnement préservé.La maison a bénéficié de travaux structurels importants vous offrant une tranquillité d'esprit immédiate, avec:Un ravalement extérieur réalisé en 2015.Des fenêtres en double vitrage sur l'ensemble de l'habitation.Un magnifique jardin clos de 320 m², totalement à l'abri des regards.Si la structure est impeccable, l'intérieur nécessite un rafraîchissement global (peintures, sols, décoration) pour révéler tout son potentiel et moderniser ses volumes :Espace vie : Entrée, cuisine et un grand séjour lumineux.Espace nuit : 2 chambres avec dressing, une salle d'eau et un WC.Un grenier.Le sous-sol total offre des espaces supplémentaires précieux :Une pièce déjà aménagée en chambre d'appoint avec point d'eau, parfait pour un bureau, chambre d'amis.Pour finir, une buanderie, une cave et un garage double complète le pavillon.Prenez RDV vite, le bien ne restera pas longtemps!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 315 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 303 975 €Honoraires charge acquéreur : 11 025 € soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Myriam MARTIN, Tél. : 0766835668, E-mail : myriam.martin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 843835653
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RafraîchissementLe budget travaux fait perdre 0.1 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 803 €
- − Vacance locative (5 %)90 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.41 % prix / an)108 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)45 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 721 €
- = Cashflow avant impôts-166 €
- − Impôts (LMNP)54 €
- = Cashflow net après impôts-220 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 803 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.