À vendre Maison 6 pièces 133 m² - Vitry-sur-seine 94400
Résumé Investisseur
- Prix
- 738 000 €
- 4 341 €/m²
- Opportunité
- 37/100
- risque élevé
- Cashflow mensuel
- -2 776 €
- effort d'épargne
- Rendement net
- 1,9 %
- faible
- Localisation
- Vitry-sur-Seine
- 94400
À propos de ce bien
Proche tramway 9 et de toutes commodités, Pavillon T6 de 133 m2 habitable (170 m2 utiles) avec 5 chambres, sur sous-sol total. Le bien se compose au rez de chaussée d'une entrée donnant sur balcon, séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et water-closet. À l'étage, 4 chambres, salle de bains avec water-closet, balcon. Sous-sol total composé d'une chaufferie/buanderie, garage, espace pouvant servir de rangement. Combles isolés et aménageables. Garage au rez-de-chaussée en fond de parcelle.
Caractéristiques
Quartier & vue rue
Localisation précise indisponible
Vitry-sur-Seine · 94400 · Vitry-sur-Seine
Ouvrir sur OpenStreetMapDonnées de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 029 €
- − Vacance locative (5 %)101 €
- − Charges copro (20 % loyer)406 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)615 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)215 €
- − Mensualité crédit3 806 €
- = Cashflow avant impôts-2 905 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-2 905 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 029 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider via SeLoger/PAP - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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