Lorient · 56100

En EXCLUSIVITÉ Lorient, Grand T2 de près de 52m²

52 m²2 pièces1 344 €/m²
69 900 €
En EXCLUSIVITÉ Lorient, Grand T2 de près de 52m²
Score 59/100appartementdisponible
1 / 29

Résumé Investisseur

Prix
69 900 €
1 344 €/m²
Opportunité
59/100
à analyser
Cashflow mensuel
+11 €
autofinancé
Rendement net
6,3 %
excellent
Localisation
Lorient
56100
Voir le simulateur ↓Obtenir un taux personnalisé

À propos de ce bien

Découvrez cet appartement de 2 pièces situé à Lorient (56100) disponible à la vente.

Caractéristiques

    Quartier & vue rue

    Localisation précise indisponible

    Lorient · 56100 · Lorient

    Ouvrir sur OpenStreetMap

    Données de marché local

    Prix m² médian quartier
    2 400 € / m²
    Loyer m² médian zone
    Donnée marché en cours d'agrégation

    Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

    Simulateur financier complet

    Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

    ≈ 7 549 €
    ≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
    ≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
    ≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
    Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
    Capacité d'emprunt OK — 0.0 % d'endettement
    Calcul : (mensualité 361 € − 70 % loyer 437 €) / revenus 4 000 €.
    Régime fiscal
    Mensualité
    361 €
    Cashflow / mois
    -21 €
    Rendement net
    6,4 %
    Net-net (post-impôt)
    5,4 %
    Voir le détail des charges
    • Loyer mensuel brut624 €
    • − Vacance locative (5 %)31 €
    • − Charges copro (20 % loyer)125 €
    • − Taxe foncière (1 % prix / an)58 €
    • − Assurance PNO du bien5 €
    • − Assurance emprunteur (0.36 %/an)20 €
    • − Mensualité crédit361 €
    • = Cashflow avant impôts+44 €
    • − Impôts (LMNP)65 €
    • = Cashflow net après impôts-21 €
    Hypothèses du calcul (modifiables)

    Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

    ≈ DEFAULT 5 % (moyenne INSEE) — varie 1-15 % selon zone
    ≈ DEFAULT 20 % loyer — demander le compte exact au syndic
    ≈ DEFAULT 1 % du prix — varie selon commune, contacter mairie
    ≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
    • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
    • • Loyer estimé : 624 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider via SeLoger/PAP
    • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023

    Projection sur 30 ans

    Apport investi
    7 549 €
    Valeur du bien (+2,5 %/an)
    146 620 €
    Plus-value totale
    +122 725 €
    Année 1Année 30

    Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

    Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

    Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

    Être contacté par un courtier (gratuit)
    Télécharge ton dossier banque pré-rempli
    Avec ton scenario : apport 7 549 € · durée 25 ans · taux 3.50 % · mensualité 361 € · régime LMNP
    Courtier · 2 h