Maison 7 pièces · 167 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 180 000 €
- 1 078 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +824 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 11,2 %
- excellent
- Localisation
- Sainte-Maxime
- 83120
- Risques
- 1
- Prix 82% sous le marché local (6 000 €/m
Prix 82% sous le marché local (6 000 €/m²) — vérifier l'annonce d'origine, possibles charges cachées ou erreur de saisie. Le bien reste visible mais le score est plafonné.
L'annonce mentionne des éléments premium (vue mer, villa, (saint|st)[- ]tropez) mais le prix est très inférieur au marché local. Vérifier qu'il n'y a pas de coquille de prix ou de défaut majeur.
À propos de ce bien
EXCLUSIVITÉ Sainte-Maxime — Villa rénovée 167 m² environ, vue mer sur Saint-Tropez, double appartement Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Sainte-Maxime, à 200 mètres des plages de La Croisette et 500 mètres du centre-ville, c'est ici d…
Caractéristiques
- doublon
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 169 €
- − Vacance locative (7 %)152 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)150 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)54 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)58 €
- − Mensualité crédit1 042 €
- = Cashflow avant impôts+766 €
- − Impôts (LMNP)299 €
- = Cashflow net après impôts+466 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 169 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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