Vente appartement à Metz (57050) : appartement 2 pièces 48 m² - 1950816
Résumé Investisseur
- Prix
- 65 000 €
- 1 344 €/m²
- Opportunité
- 65/100
- à analyser
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -12 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,9 %
- correct
- Localisation
- Metz
- 57050
Forces
- Prix vs marchéDécote 14 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable556 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
METZ 57050 – T2 LUMINEUX AVEC BALCON – 8 MINUTES À VÉLO DE LA FAC – VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE Situé Route de Lorry, dans un secteur recherché et résidentiel de Metz, découvrez ce T2 lumineux au 2ᵉ étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur.…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut556 €
- − Vacance locative (7 %)39 €
- − Charges copro (18.1 % loyer)101 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)54 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)14 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)21 €
- − Mensualité crédit376 €
- = Cashflow avant impôts-33 €
- − Impôts (LMNP)55 €
- = Cashflow net après impôts-87 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 556 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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