Maison 5 pièces · 136 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 285 000 €
- 2 096 €/m²
- Opportunité
- 18/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 75/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -1 220 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,3 %
- faible
- Localisation
- Saint-Lyé
- 10180
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable830 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 34 % vs marché
- Rentabilité nette1.88 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1074 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
A Granges l'Evêque et à 13min de la gare de Troyes Très belle maison de 136m² sur terrain de 1124m² avec 4 chambres et sur sous-sol total Elle se compose au RDC de: Une entrée Une pièce de vie avec cheminée avec insert Une cuisine entièrement aménagé…
Quartier & vue rue
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut650 €
- − Vacance locative (10 %)65 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.95 % prix / an)226 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 557 €
- = Cashflow avant impôts-1 219 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 219 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 650 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.