Appartement 3 pièces · 50 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 175 000 €
- 3 500 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -745 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,3 %
- faible
- Localisation
- Ajaccio
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette1.16 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-774 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Situé au cœur d'Ajaccio, dans un quartier animé et vivant, cet appartement de 3 pièces au 5ème étage offre une superficie habitable de 50 m². Avec son entrée, son séjour, sa cuisine et ses 2 chambres, il présente une configuration adaptée à une vie quotidienne agréable. La proximité immédiate avec de nombreux restaurants et cafés, ainsi que des commerces de proximité tels que des supermarchés, facilite les courses quotidiennes et les sorties.Le quartier est également très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus à quelques minutes à pied, permettant une grande mobilité. Les familles apprécieront la proximité d'établissements d'enseignement, tels que des écoles primaires et maternelles, à quelques minutes de marche. Pour les moments de détente, le cinéma et les parcs à proximité offrent des alternatives de loisirs. Avec sa situation centrale et ses équipements à proximité, cet appartement offre un excellent équilibre entre vie urbaine et qualité de vie, idéal pour ceux qui cherchent un logement pratique et agréable au cœur de la ville.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut500 €
- − Vacance locative (10 %)50 €
- − Charges copro (27.5 % loyer)138 €
- − Taxe foncière (0.57 % prix / an)83 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)13 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit956 €
- = Cashflow avant impôts-744 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-744 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 500 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.