Vente maison à Lille (59260) : maison 5 pièces 102 m² - 1992936
Résumé Investisseur
- Prix
- 222 000 €
- 2 176 €/m²
- Opportunité
- 43/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -106 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,5 %
- correct
- Localisation
- Lille
- 59260
Forces
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable1387 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 39 % vs marché
- Cashflow mensuel-106 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Venez découvrir cette maison de ville de 102 m², rénovée et idéalement située sur le secteur de Lille-Hellemmes (code postal 59260) à proximité des transports en commun (Bus lignes B18, C9), à 15 minutes de la Gare Lille Flandre. Au rez-de-chaussée,…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 387 €
- − Vacance locative (4 %)55 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)185 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)35 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)72 €
- − Mensualité crédit1 285 €
- = Cashflow avant impôts-178 €
- − Impôts (LMNP)65 €
- = Cashflow net après impôts-244 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 387 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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