Appartement 3 pièces · 55 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 249 000 €
- 4 527 €/m²
- Opportunité
- 30/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 054 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,4 %
- faible
- Localisation
- Vias
- 34450
À propos de ce bien
Situé à Vias plage (34450), cet appartement premium de 55m2 de construction récente R 2020 en 2021 offre un cadre de vie privilégié. Bénéficiant d'une localisation idéale à 100m de la plage, il est à proximité des commodités telles que les transports en commun (bus, train, autoroute, aéroport) ainsi que des établissements scolaires (écoles, lycée, collège). Environné par la mer, le village et la plage, cet appartement offre un environnement calme avec animations et commerces à portée de main.À l'extérieur, cet appartement dispose d'une grande terrasse offrant une vue dégagée, idéale pour profiter du climat méditerranéen. Une place de parking couverte garantit la sécurité et le confort des résidents. Les menuiseries en double vitrage, les portes-fenêtres et la baie vitrée offrent une luminosité optimale et une isolation de qualité.À l'intérieur, cet appartement se compose de 3 pièces dont un séjour spacieux et lumineux et 2 belles chambres. La salle de douche faiencée offre un cachet exceptionnel.Climatisé et sécurisé, il propose un agencement moderne avec ascenseur, interphone, portail automatique et volets roulants automatiques. Les équipements haut de gamme incluent la fibre optique. Orienté au Sud, l'appartement offre un cadre lumineux et agréable, parfait pour une vie sereine et confortable avec une isolation phonique dernière génération.A visiter sur rendez vous. 0681062353Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 249 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : 0681062353, E-mail : laurent.michavila@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509878427
Caractéristiques
- audit_courtier_sprint_credibilite
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut600 €
- − Vacance locative (5 %)30 €
- − Charges copro (25.2 % loyer)151 €
- − Taxe foncière (0.44 % prix / an)91 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)15 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 361 €
- = Cashflow avant impôts-1 053 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 053 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 600 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.