Maison 5 pièces · 80 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 364 800 €
- 4 560 €/m²
- Opportunité
- 22/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -1 323 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,0 %
- faible
- Localisation
- Luc-sur-Mer
- 14530
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 168 % vs marché
- Rentabilité nette0.79 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1592 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Située dans un secteur privilégié de Luc-sur-Mer, cette maison d’habitation des années 40, pleine de charme et au caractère atypique, vous séduira par son emplacement idéal : à seulement 100 m du parc de la Baleine et 400 m de la mer. La maison principale comprend : - Au rez-de-chaussée : un séjour chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger lumineuse ouverte sur la terrasse, une cuisine ouverte, placard de rangement (possibilité d’aménager une salle d’eau supplémentaire). - À l’étage : un dégagement desservant trois chambres dont une avec douche privative, WC. - Sous-sol : garage, cave, buanderie. Les extérieurs : Grand terrain de 915 m², idéal pour profiter des beaux jours et offrant de multiples possibilités (agrandissement...) Environnement calme et recherché. La dépendance, parfaite pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif : - Rez-de-chaussée : une pièce + salle d’eau avec WC. - À l’étage : chambre sous combles. Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien, potentiel d’aménagement et proximité immédiate de la mer. Visite virtuelle : https://pro.myphotoagency.com/dl/5343941/ab5d4576
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut894 €
- − Vacance locative (7 %)63 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.44 % prix / an)134 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 994 €
- = Cashflow avant impôts-1 323 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 323 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 894 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.