Vente maison à Opio (06650) : maison 5 pièces 170 m² - 2006139
Résumé Investisseur
- Prix
- 195 000 €
- 1 147 €/m²
- Opportunité
- 91/100
- pépite validée
- Confiance Data
- 75/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- +483 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,8 %
- excellent
- Localisation
- Opio
- 06650
Forces
- Prix vs marchéDécote 58 % vs marché local
- Rentabilité nette8.68 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+458 €/mois (autofinancé)
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 760 €/m²
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 58% sous le marché local — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce d'origine.decote_forte
- Prix très bas vs marché local de cette zone touristique — vérifier : indivision, viager non détecté, bail commercial, parking-only, ou erreur d'annonce.prix_anormalement_bas_zone_touristique
Prix 58% sous le marché local — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce d'origine.
Prix très bas vs marché local de cette zone touristique — vérifier : indivision, viager non détecté, bail commercial, parking-only, ou erreur d'annonce.
À propos de ce bien
OPIO - BELLE VILLA 5P AVEC GRAND JARDIN ET PISCINE, PROCHE VALBONNE VILLAGE. Découvrez sans tarder cette magnifique villa 5 pièces de 170m², un véritable havre de paix niché dans un quartier résidentiel prisé d'Opio, à deux pas de Valbonne. En excell…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 856 €
- − Vacance locative (5 %)93 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)163 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)46 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)63 €
- − Mensualité crédit1 129 €
- = Cashflow avant impôts+420 €
- − Impôts (LMNP)208 €
- = Cashflow net après impôts+213 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 856 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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