Opio · 06650

Vente maison à Opio (06650) : maison 5 pièces 170 m² - 2006139

170 m²5 pièces1 147 €/m²
195 000 €
Vente maison à Opio (06650) : maison 5 pièces 170 m² - 2006139
Score 83/100maisondisponible
1 / 10

Résumé Investisseur

Prix
195 000 €
1 147 €/m²
Opportunité
83/100
très bonne
Cashflow mensuel
+458 €
autofinancé
Rendement net
8,7 %
excellent
Localisation
Opio
06650
Voir le simulateur ↓Obtenir un taux personnalisé

À propos de ce bien

OPIO - BELLE VILLA 5P AVEC GRAND JARDIN ET PISCINE, PROCHE VALBONNE VILLAGE. Découvrez sans tarder cette magnifique villa 5 pièces de 170m², un véritable havre de paix niché dans un quartier résidentiel prisé d'Opio, à deux pas de Valbonne. En excell…

Caractéristiques

    Quartier & vue rue

    Localisation précise indisponible

    Opio · 06650 · Opio

    Ouvrir sur OpenStreetMap

    Données de marché local

    Prix m² médian quartier
    2 760 € / m²
    Loyer m² médian zone
    Donnée marché en cours d'agrégation

    Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

    Simulateur financier complet

    Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

    ≈ 21 060 €
    ≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
    ≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
    ≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
    Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
    Capacité d'emprunt OK — 0.0 % d'endettement
    Calcul : (mensualité 1 006 € − 70 % loyer 1 281 €) / revenus 4 000 €.
    Régime fiscal
    Mensualité
    1 006 €
    Cashflow / mois
    -3 €
    Rendement net
    6,9 %
    Net-net (post-impôt)
    5,7 %
    Voir le détail des charges
    • Loyer mensuel brut1 830 €
    • − Vacance locative (5 %)92 €
    • − Charges copro (20 % loyer)366 €
    • − Taxe foncière (1 % prix / an)163 €
    • − Assurance PNO du bien5 €
    • − Assurance emprunteur (0.36 %/an)57 €
    • − Mensualité crédit1 006 €
    • = Cashflow avant impôts+199 €
    • − Impôts (LMNP)202 €
    • = Cashflow net après impôts-3 €
    Hypothèses du calcul (modifiables)

    Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

    ≈ DEFAULT 5 % (moyenne INSEE) — varie 1-15 % selon zone
    ≈ DEFAULT 20 % loyer — demander le compte exact au syndic
    ≈ DEFAULT 1 % du prix — varie selon commune, contacter mairie
    ≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
    • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
    • • Loyer estimé : 1 830 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider via SeLoger/PAP
    • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023

    Projection sur 30 ans

    Apport investi
    21 060 €
    Valeur du bien (+2,5 %/an)
    409 026 €
    Plus-value totale
    +362 097 €
    Année 1Année 30

    Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

    Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

    Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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    Avec ton scenario : apport 21 060 € · durée 25 ans · taux 3.50 % · mensualité 1 006 € · régime LMNP
    Courtier · 2 h